路線価方式は道路に面した土地の価格を基準に評価する方法で、倍率方式は固定資産税評価額に一定の倍率を掛けて計算します。市街地は路線価方式、郊外は倍率方式が適用されることが多いです。
国税庁の「路線価図・評価倍率表」のページで調べられます。住所や地番を入力すると該当する路線価が表示され、評価額の計算に活用できます。
FP試験では奥行価格補正率や側方路線影響加算率の計算、不整形地の評価などが頻出です。実際の計算問題を解きながらパターンを覚えるのが効果的です。
