相続税評価額は国に納める相続税の計算に使用され、固定資産税評価額は市町村に納める固定資産税の計算に使用されます。評価方法が異なるため、同じ不動産でも金額が違います。
土地の相続税評価額は、路線価方式か倍率方式で計算します。市街地では路線価に土地面積を掛け、各種補正率を適用します。郊外では固定資産税評価額に一定倍率を掛けて算出します。
小規模宅地の特例を活用したり、不動産を分割相続したりすることで評価額を下げられます。また、建物の老朽化を考慮する減額補正や、私道評価の特例なども有効です。
