利回りとは、投資金額に対して得られる収益の割合を示す指標です。年間の収益を投資元本で割って計算され、パーセンテージで表示されます。不動産や債券など様々な投資商品で使用される重要な概念です。
表面利回りは購入価格に対する年間収入の割合で、簡単に計算できます。一方、実質利回りは諸費用や空室リスクなどを考慮した実際の収益率で、より正確な判断が可能です。投資判断には実質利回りを重視するのが一般的です。
利率（クーポンレート）は債券の発行時に決められた利息の割合で固定です。一方、利回りは市場価格の変動により変化し、実際の投資収益率を表します。債券を購入する際には利率だけでなく利回りも確認することが重要です。
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