住宅ローンの金利計算は、借入金額、金利タイプ（固定/変動）、返済期間をもとに計算します。元利均等返済の場合、毎月の返済額は一定で、利息と元金の割合が変化していきます。シミュレーションツールを使うと簡単に計算できます。
5年125%ルールとは、変動金利型住宅ローンにおいて、金利が上昇した場合でも5年間は返済額が変わらず、かつ返済額の上昇幅を125%以内に抑えるというルールです。ただし、未払い利息が発生する可能性があるため注意が必要です。
金利タイプの選択は市場環境や個人のリスク許容度によります。変動金利は当初金利が低いですが、将来の上昇リスクがあります。固定金利は金利上昇リスクを回避できますが、当初金利が高めです。長期の返済計画を立てて比較しましょう。
