デッドクロスとは、不動産投資において減価償却費が減少する一方で修繕費や管理費が増加し、収益が圧迫される現象です。この状態が続くと黒字なのに資金繰りが悪化し、倒産に至るケースもあります。
主な回避策として、初期の減価償却期間中に十分な資金準備をすること、物件の適切なメンテナンス計画を立てること、収入源を分散させることなどが挙げられます。シミュレーションソフトを使った事前検討も有効です。
築年数が経過した物件、大規模修繕が必要な物件、家賃相場が下落傾向にある地域の物件などがリスクが高いです。特に初期投資額が大きく減価償却期間が長い物件は注意が必要です。
