表面利回りは年間家賃収入を物件価格で割った単純な計算で、実質利回りは空室リスクや管理費などの諸経費を差し引いた実際の収益率を表します。投資判断には実質利回りが重要です。
地域や物件タイプによりますが、マンション投資では表面利回り4-6%、実質利回り3-5%が一般的な目安です。ただし利回りだけでなく、物件の立地や将来性も総合的に判断しましょう。
管理費・修繕積立金・固定資産税・保険料・空室期間を想定したロス分などが主な費用です。融資を受ける場合は金利も計算に含める必要があります。
