J-REITは証券取引所に上場している不動産投資信託で、少額から投資可能です。一方、通常の不動産投資は物件を直接購入する必要があり、初期費用が高額になります。
J-REITの利回りは3～5%程度が一般的です。株式投資に比べて安定した配当が期待できますが、金利変動や不動産市況の影響を受ける場合があります。
主なリスクとして、金利上昇による価格下落リスク、テナントの退去による賃料収入減少、不動産市況の変動などがあります。分散投資がリスク軽減に有効です。
