NOIとは？不動産投資で重要な営業純利益の基礎解説
よくある質問
NOI（営業純利益）に関するよくある質問
NOIとは何ですか？
NOI（Net Operating Income）は営業純利益のことで、不動産投資において物件から得られる収入から運営費用を差し引いた純利益を指します。家賃収入や共益費などの収入から、管理費や修繕費などの必要経費を除いて計算されます。
NOI利回りはどう計算しますか？
NOI利回りは、NOIを物件の取得価格で割って計算します。式は「NOI利回り = NOI ÷ 物件取得価格 × 100」です。この指標は、物件の収益性を評価する際に重要な役割を果たします。
J-REITの分析でNOIはなぜ重要ですか？
J-REITの収益力を測る上でNOIは核心的な指標です。NOI利回りを比較することで、異なるREIT間の収益効率を公平に評価でき、投資判断の重要な材料となります。また、NOIの成長率はREITの将来性を判断する指標としても活用されます。