表面利回りは家賃収入を物件価格で割った単純な計算で、実質利回りは空室リスクや管理費、修繕費などの諸経費を差し引いた実際の収益率です。投資判断には実質利回りが重要です。
地域や物件タイプによりますが、一般的にマンション投資では表面利回り4-6%、実質利回り3-4%が相場とされています。ただし、利回りだけでなく物件の将来性も考慮しましょう。
空室期間の想定、固定資産税や保険料、大規模修繕積立金を忘れがちです。また、表面利回りは満室を前提としていることが多いので、実際の運用では5-10%の空室率を見込むのが現実的です。
