金利は金融機関の資金調達コストや市場の需給関係、金融政策（日銀の政策金利など）を基に決められます。住宅ローンの場合、長期金利や短期金利の動向も影響します。
固定金利は金利上昇リスクを回避できますが、当初金利が高めです。変動金利は低金利メリットがありますが、金利上昇時に返済額が増える可能性があります。ライフプランや経済見通しを考慮して選択しましょう。
名目金利は契約上の金利で、実質金利は名目金利から物価上昇率を差し引いたものです。実質金利はお金の本当の価値を測る指標で、投資判断などに重要です。
