負担付贈与とは、財産を贈与する代わりに受贈者が一定の債務を負担する契約です。例えば住宅ローンが残っている家を贈与する場合、そのローンを引き受けることが条件となります。通常の贈与と異なり、双方に課税関係が生じる点が特徴です。
贈与税は「贈与財産の価額から負担債務を差し引いた金額」に対して課税されます。ただし、負担債務が適正価格を超える場合、その超過分は贈与とみなされ別途課税対象になります。双方に税務上の影響があるため専門家への相談がおすすめです。
賃貸アパートを負担付贈与する場合、ローン残高や収益状況を正確に評価する必要があります。名義変更だけでは節税効果が得られず、逆に税負担が増えるケースもあるため、事前に税理士にシミュレーションしてもらうことが重要です。特に賃貸収入とローンのバランスに注意が必要です。
