換価分割は「かんかぶんかつ」と読みます。相続財産を現金化して分割する方法を指す法律用語です。
乙区には所有権以外の権利関係（抵当権、地上権など）が記載されています。換価分割手続きでは特に抵当権の有無を確認することが重要です。
相続登記は不動産の名義変更に必要な手続きです。換価分割を行う場合も、まず相続登記を済ませておく必要があります。登記がないと不動産の売却や抵当権の設定ができません。
