新NISAの利回りシミュレーションでは、毎月の積立額（例：5万円）と想定利回り（例：年5～7％）を入力し、複利効果を考慮した将来の資産額を計算します。金融機関のシミュレーションツールやExcelで簡単に行えます。
不動産投資の理想利回りは物件タイプや地域により異なりますが、一般的に表面利回り4～8％、実質利回り3～6％が目安とされます。ローン返済や空室リスクを考慮したシミュレーションが重要です。
複利効果を最大化するには、①早く始める、②継続して積み立てる、③高い利回りを目指す、の3点が重要です。たとえば年7％で20年間積み立てると、元本の約4倍になる計算です。
