住宅ローンの金利計算は、借入金額×金利×期間で基本的な利息を算出します。変動金利の場合は定期的に見直しが行われ、返済額が変更になる場合があります。
変動金利は市場金利に連動して定期的に見直される金利で、固定金利は契約時に決めた金利が返済終了まで変わらない仕組みです。変動金利は初期の返済額が低い傾向があります。
返済額は「元金均等返済」か「元利均等返済」かで計算式が異なります。金融機関の公式サイトにあるシミュレーションツールを使うか、ExcelのPMT関数を使って計算できます。
