不動産投資の理想的な利回りは物件の種類や立地によって異なりますが、一般的には6%から10%が目安とされています。ただし、利回りだけではなく物件の状態や将来性も考慮する必要があります。
通常、中古物件の方が新築物件よりも利回りが高くなる傾向があります。中古物件は購入価格が低いため、利回りが10%程度になることもありますが、修繕費用や空室リスクも考慮する必要があります。
利回りの基本的な計算方法は、年間の家賃収入を物件の購入価格で割り、100を掛けてパーセンテージを求めます。ただし、実際には管理費や修繕費、税金などの諸経費を差し引いた実質利回りを計算することが重要です。
