不動産投資の利回りには主に「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があります。表面利回りは年間家賃収入を物件価格で割った簡単な計算式で、実質利回りは管理費や修繕費などの諸経費を差し引いた実際の収益率を表します。
一般的に、投資用マンションやアパートの場合、表面利回りで4%以上、実質利回りで3%以上が一つの目安とされています。ただし、立地条件や物件の状態、空室リスクなども総合的に判断する必要があります。
利回りを正確に計算するためには、固定資産税や管理費、修繕積立金、保険料、空室時の損失見込みなど様々な費用を考慮する必要があります。また、融資を受ける場合の金利も重要な要素となります。
