REIT（不動産投資信託）は、投資家から集めた資金で不動産を購入・運用し、その収益を分配金として投資家に還元する仕組みです。少額から不動産投資が可能で、賃料収入が主な収益源となります。
REITの分配金は、物件の賃料収入や入居率などの運用実績に基づいて決まります。収益が増減すると分配金にも影響が出ますが、一般的に90%以上の利益を分配金として支払うことが法律で定められています。
主なリスクとして、不動産市況の変動による価格下落リスク、金利上昇による影響、空室率の上昇による収益減などが挙げられます。また、高利回りを謳うREITほどリスクが高い可能性があるため、慎重な検討が必要です。
