Jリートの売り時は、東証リート指数が高値圏にある現在、不動産価格の下落リスクやオフィス空室率の上昇傾向などを総合的に考慮して判断する必要があります。特にコロナ前水準を超える高値が続いている局面では、利益確定を検討するタイミングと言えるでしょう。
世界のREITが成長する中でJリートだけが価格を落としている背景には、日本の低成長経済やオフィス需要の減少、海外投資家の資金流出などが影響しています。特に都市部のオフィス市場の動向がJリートのパフォーマンスに大きく影響を与えています。
地方銀行がJリート市場に再参入している背景には、高利回りを求める動きと地方創生への寄与が期待できるからです。特に地方物件を中心としたJリートは、地銀にとって地元経済への投資としても意義があるため、注目が集まっています。
