負担付贈与とは、財産を贈与する代わりに受贈者が一定の債務を負担する契約です。例えば住宅ローン付きの家屋を贈与する場合などが該当し、通常の贈与とは異なる税金計算が適用されます。
負担付贈与では、贈与税と所得税の両方に注意が必要です。贈与財産の価額から負担額を差し引いた金額に贈与税がかかり、負担額が贈与財産の価額を超える部分には所得税が課税される可能性があります。
賃貸アパートの名義変更に負担付贈与を利用する場合、特に注意が必要です。ローン残高がある物件の場合、贈与税評価額が高くなる可能性があり、事前に税理士に相談することをおすすめします。
