譲渡税は不動産売却で利益が出た場合に発生します。所有期間が5年以下の短期譲渡の場合は39.63%（所得税30.63%＋住民税9%）、5年超の長期譲渡の場合は20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）が課税されます。基礎控除はありませんので、1円の利益でも申告が必要です。
譲渡所得は「売却価格－（取得費＋譲渡費用）－特別控除」で計算します。取得費が不明な場合には売却価格の5%を概算取得費として使えます。3000万円の特別控除（居住用財産の場合）など、適用できる特例もあります。
譲渡所得税の申告は、不動産の引渡しがあった年の翌年2月16日～3月15日までに行う必要があります。年をまたいで売却した場合でも、引渡しがあった年が課税対象年度となりますのでご注意ください。
