相続税の評価額は主に路線価方式と倍率方式で計算されます。土地の場合は路線価が設定されている地域では路線価方式、設定されていない地域では倍率方式を用います。不動産の場合は固定資産税評価額を基準に計算します。
土地の評価方法や形状（正方形か不整形か）、利用状況（自用地か貸地か）などによって評価額が大きく変わり、相続税額も大きく変わることがあります。特に市街地の土地では評価額の差が税額に大きく影響します。
小規模宅地の特例を活用したり、土地を分割して評価する、貸家建付地として評価するなどの方法があります。ただし条件があるため、専門家に相談することをおすすめします。
