海外リートは為替リスクや現地の経済状況に左右されやすく、特に商業不動産市場の変動が激しいため、初心者にはおすすめできません。
J-REITは日本の不動産に投資するため為替リスクがなく、国内の経済動向に連動します。一方、海外リートは外国為替や現地の規制影響を受けるためリスクが高くなります。
現地の不動産市場動向、為替変動リスク、税制の違い、政治・経済情勢の変化などに注意が必要です。特に商業不動産は景気の影響を受けやすい特徴があります。
