表面利回りは年間家賃収入を物件価格で割った簡易計算で、現況利回りは空室率や管理費などの実質的な経費を考慮した正確な収益率です。投資判断には現況利回りが重要です。
債券の最終利回り計算では「(年利息＋(償還金額－購入価格)÷残存年数)÷購入価格×100」が基本です。FP試験でも頻出する重要な公式です。
一般的に表面利回り4%以上が目安とされますが、立地や物件タイプにより異なります。現況利回りに換算すると2-3%程度になることが多いため、総合的な判断が必要です。
![[FP Commentary] Memorizing formulas is completely pointless ...](https://i.ytimg.com/vi/VFFff2liHoo/hqdefault.jpg "[FP Commentary] Memorizing formulas is completely pointless ...")
