はい、非常に危険です。借金の金利が投資のリターンを上回る可能性が高く、返済不能に陥るリスクがあります。特に投資初心者は避けるべきです。
理論上は可能ですが、現実的には困難です。NISAの平均利回りは借金の金利に勝てない場合が多く、安定的な返済計画には向きません。
収益物件による家賃収入で返済する方法がありますが、空室リスクや管理費なども考慮が必要です。十分な資金と知識がある場合に限られます。