想定利回りとは、不動産投資において予想される収益率のことです。物件価格と予想収入から計算され、投資判断の重要な指標となります。
想定利回りは理論上の計算値であるのに対し、実質利回りは実際の運営費や空室リスクなどを考慮した現実的な数値です。投資判断には実質利回りを重視しましょう。
想定利回りが異常に高い物件は、立地条件が悪い、建物の老朽化が進んでいる、または収入の見込みが過大評価されている可能性があります。必ず詳細な条件を確認しましょう。
