収支シミュレーションを行うことで、不動産投資の収益性やリスクを事前に把握できます。これにより、資金計画やローン返済計画を立てやすくなり、失敗を防ぐことができます。
エクセルで作成する際は、固定費（管理費や修繕積立金など）と変動費（空室リスクなど）を分けて計算することが重要です。また、利回りや税金の計算も忘れずに行いましょう。
銀行は収支シミュレーションの妥当性を重視します。特に、想定家賃が市場相場と乖離していないか、空室率の想定が現実的かなどをチェックします。信頼性の高いデータに基づいたシミュレーションが求められます。
