一般的に表面利回り4%以上が目安ですが、実質利回り（諸費用を差し引いた後の利回り）が3%を下回らないことが重要です。物件タイプや立地条件によっても適正利回りは異なります。
富裕層は資産保全や節税効果を重視する傾向があり、低利回りでも安定した物件を選びます。また、将来的な資産価値の上昇を見込める優良物件が多いためです。
表面利回りだけで判断せず、空室リスクや修繕費、管理費などの諸費用を考慮した実質利回りを計算しましょう。また、地域相場と比較することが重要です。
