一般的に、都心部では4-6%、地方では8-10%が目安とされています。ただし、物件の状態や立地条件によって適正利回りは異なるため、単純な数字比較だけで判断するのは危険です。
通常、中古物件の方が表面利回りは高くなります（10%程度）。しかし、新築物件（6%程度）は維持費が少なく長期収益性に優れる場合があり、単純な利回り比較だけで選ぶべきではありません。
表面利回りだけでなく、空室リスクや修繕費、管理費などを考慮した実質利回りを計算することが重要です。また、都心と地方では物件価値の維持率が異なるため、長期的な視点での判断が必要です。
