表面利回りは年間家賃収入を物件価格で割った単純な計算で、実質利回りは空室リスクや管理費、修繕費などの諸経費を差し引いた実際の収益率を表します。投資判断には実質利回りが重要です。
地域や物件タイプによりますが、一般的に表面利回り5%以上、実質利回り3%以上が一つの目安とされます。ただし、利回りだけでなく物件の将来性や立地条件も総合的に判断しましょう。
富裕層は資産保全や節税対策を重視する傾向があり、利回りが低くても価値が安定している優良物件を選びます。また、長期的な資産価値の上昇や相続対策も考慮しているためです。
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