NAV倍率とは？J-REIT投資で重要な指標を解説
よくある質問
NAV倍率に関するよくある質問
NAV倍率とは何ですか？
NAV倍率とは、J-REITの時価総額を純資産価値（NAV）で割った比率で、REITが資産価値に対して割安か割高かを判断する重要な指標です。1倍を下回ると割安、上回ると割高とみなされます。
NAV倍率はどのように計算しますか？
NAV倍率は「時価総額 ÷ 純資産価値（NAV）」で計算します。純資産価値は保有不動産の時価評価から負債を差し引いた値で、決算ごとに公表されます。時価総額は株価×発行済み株式数で求めます。
投資判断でNAV倍率はどう活用すればいいですか？
NAV倍率が1倍を大きく下回るREITは割安と判断できますが、単体で判断せず、FFO倍率や利回りなど他の指標と組み合わせて分析しましょう。業種や個別銘柄の特性も考慮が必要です。