金利計算の基本式は「利息＝元本×金利×期間」です。例えば、100万円を年利2%で1年間預ける場合、利息は100万円×0.02×1＝2万円となります。単利計算の場合、この式がそのまま適用されます。
単利計算は元本のみに利息がつきますが、複利計算は利息にも利息がつくのが特徴です。複利の場合、計算期間ごとに利息を元本に組み入れ、次の利息計算に反映させるため、長期では大きな差が生まれます。
住宅ローンの金利計算には「元利均等返済方式」が一般的です。毎月の返済額が一定になるよう、元金と利息の割合を調整します。計算式は複雑なため、金融機関のシミュレーターや専用の計算ツールを使用するのがおすすめです。
