還元利回り（キャップレート）は、不動産の収益性を評価する指標で、年間の純収益を物件価格で割って算出します。他の利回り指標と比べてより実質的な収益性がわかります。
表面利回りは総収入を基準に計算するのに対し、還元利回りは空室リスクや経費を考慮した純収益をもとに計算するため、より実践的な投資判断が可能です。
物件同士の収益性比較や適正価格の算定、投資判断の基準として活用できます。一般的に還元利回りが高いほど投資価値が高いと判断されますが、地域相場や物件特性も考慮が必要です。
