短期金利は主に日銀が決定する政策金利で、金融機関同士の短期の資金貸借に適用されます。一方、長期金利は市場の需給によって決まり、10年物国債の利回りなどが代表例です。
長期金利は市場参加者の将来の景気見通しを反映するため、景気の先行指標とされています。金利が上昇する場合は景気拡大、低下する場合は景気後退のサインと解釈されます。
住宅ローン金利は主に長期金利の影響を受けます。特に10年物国債の利回りと連動する傾向があり、長期金利が上昇すると住宅ローン金利も上昇します。