換価分割とは、相続財産を売却して現金に換え、そのお金を相続人で分割する方法です。不動産など分割が難しい資産を相続する際に有効な手段で、現物分割や代償分割と並ぶ主要な遺産分割方法の一つです。
換価分割では相続税に加えて譲渡所得税がかかる可能性があります。また、売却価格によって相続人間で不公平が生じないよう注意が必要です。特にマイホーム売却特例の適用可否や、単独登記時の贈与税問題にも留意しましょう。
まず遺産分割協議で換価分割を選択し、全相続人の合意を得ます。次に財産を売却し、売却代金から諸費用を差し引いた金額を相続分に応じて分配します。最後に遺産分割協議書を作成し、相続税申告が必要な場合は期限内に手続きを行います。
