主に「積算評価」と「収益還元評価」の2種類があります。積算評価は土地や建物の物理的価値を基に算出し、収益還元評価は物件が生み出す収益を基に計算します。
金融機関は物件の市場価値、収益性、立地条件、建物の状態などを総合的に評価します。特に収益物件の場合、安定した家賃収入があるかが重要なポイントになります。
金融機関は通常、不動産鑑定士の評価や自社の基準に基づき、時価の50-80%程度を担保評価額とします。物件の種類や状態、地域によっても変動します。
