表面利回りは物件価格に対する年間家賃収入の割合を単純計算したもので、実質利回りは管理費や修繕費などの諸経費を差し引いた実際の収益率を示します。投資判断には実質利回りが重要です。
表面利回りの計算式は「年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100」です。例えば年間家賃が120万円で物件価格が2000万円の場合、利回りは6%になります。
地域や物件タイプによりますが、一般的にマンション投資では表面利回り4-6%、実質利回り3-5%が目安とされています。ただし利回りだけで判断せず、空室リスクや資産価値の変動も考慮しましょう。
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