住宅ローンの金利計算は、借入金額、金利、返済期間をもとに計算します。基本的な計算式は「借入金額×金利÷12ヶ月」で毎月の利息を求め、元金と合わせて返済額を算出します。エクセルのPMT関数を使うと簡単に計算できます。
変動金利は市場金利に連動して金利が変動するタイプで、返済額が定期的に見直されます。固定金利は借入時点の金利が返済終了まで変わらないタイプです。変動金利は当初返済額が低い傾向がありますが、金利上昇リスクがあります。
エクセルではPMT関数を使用します。=PMT(金利/12,返済月数,借入金額)と入力すると毎月の返済額が計算できます。PPMT関数で元金返済分、IPMT関数で利息分を別々に計算することも可能です。
