所有期間が5年を超える居住用財産の売却で、譲渡益が3,000万円以下の場合は申告不要です。ただし、それ以外のケースや損失が出た場合の繰越控除を受ける場合には確定申告が必要です。
売買契約書の写し、登記事項証明書、売却時の費用領収書（仲介手数料等）、取得時の契約書や領収書、住民票の写しなどが必要です。特に取得費が分かる書類は節税に重要です。
取得費の証明をしっかり準備すること、居住用財産の3,000万円特別控除の適用条件を確認すること、売却費用（仲介手数料等）を漏れなく計上することが重要です。専門家に相談するのも有効です。
