住宅ローンが残っている土地でも、担保余力（土地の評価額から住宅ローンの残債を引いた金額）があれば利用可能です。ただし金融機関によって条件が異なりますので、事前に確認が必要です。
書類の準備を事前に完璧に整えることが重要です。登記簿謄本、固定資産税評価証明書、収入証明書類など必要書類を早めに準備し、借入目的を明確に伝えると審査がスムーズに進みます。
相続した土地も担保にできますが、共同相続人がいる場合は全員の同意が必要です。また、相続税の納税資金として利用するケースも多く、専門家に相談しながら手続きを進めるのがおすすめです。
