一般的に、不動産投資で理想とされる利回りは4%～8%程度です。ただし、物件の立地条件や空室リスクなどによって適正な利回りは異なります。初心者は5%前後を目安に検討すると良いでしょう。
主に表面利回りと実質利回りの2種類があります。表面利回りは年間家賃収入を物件価格で割った簡易計算、実質利回りは管理費や修繕費などの諸経費を差し引いた正確な収益率です。
残債利回りは、ローン残高に対して得られる収益率を示す指標です。売却タイミングを判断する際に重要で、一般的にローン金利を上回っているかどうかが判断基準になります。
