デッドクロスとは？不動産投資で知るべき基礎と対策
よくある質問
デッドクロスに関するよくある質問
デッドクロスとは何ですか？
デッドクロスとは、不動産投資において減価償却費が収入を上回り、帳簿上は黒字でも現金流出が発生する状態を指します。特に初期投資回収期間中に起こりやすい現象です。
デッドクロスはなぜ危険なのですか？
デッドクロスが発生すると、帳簿上は利益が出ているにも関わらず、実際の現金が不足する「黒字倒産」のリスクが高まります。特に修繕費や税金の支払い時期に資金ショートを起こしやすいです。
デッドクロスを回避する方法はありますか？
主な回避策として、(1)適切な資金計画を立てる(2)減価償却のスケジュールを理解する(3)予備資金を確保する(4)シミュレーションソフトで事前検証する、などが挙げられます。長期視点での資金管理が重要です。