キャップレートとは？不動産投資で知るべき基本知識
よくある質問
キャップレートに関するよくある質問
キャップレートとは何ですか？
キャップレート（還元利回り）とは、不動産投資において物件の収益性を測る指標で、年間純収益を物件価格で割って計算します。投資判断の重要な基準となります。
キャップレートはどのように計算しますか？
キャップレートは「年間純収益 ÷ 物件購入価格 × 100」で計算します。例えば年間純収益が500万円で物件価格が1億円の場合、キャップレートは5%になります。
良いキャップレートの目安はどのくらいですか？
一般的に都市部では4-6%、地方では6-8%が相場とされていますが、物件の立地条件や将来性も考慮する必要があります。単に数字が高いだけではリスクが伴う場合もあるので注意が必要です。