表面利回りは家賃収入を物件価格で割った単純な計算で、実質利回りは税金や管理費などの諸経費を差し引いた実際の収益率を示します。投資判断には実質利回りが重要です。
地域や物件タイプによりますが、一般的に表面利回り5%以上、実質利回り3%以上が一つの目安とされています。ただし、利回りだけでなく物件の状態や立地も総合的に判断しましょう。
固定資産税、修繕積立金、管理費、空室リスク、融資利息などの費用を考慮する必要があります。また、将来の家賃下落リスクも計算に含めることが理想的です。
