住宅を売却して利益（譲渡益）が生じた場合、原則として確定申告が必要です。ただし、所有期間が10年を超える自宅の売却で、特別控除（3,000万円控除）を適用できる場合は申告不要となる場合もあります。
主に譲渡所得の内訳書（確定申告書付表兼計算表）、売買契約書の写し、登記簿謄本、取得費や譲渡費用の証明書類（領収書など）が必要です。住宅ローンを組んでいた場合は年末残高証明書も準備しましょう。
税率は所有期間によって異なります。5年以下の短期所有の場合は39.63%（所得税30%＋住民税9%＋復興特別所得税0.63%）、5年超の長期所有の場合は20.315%（所得税15%＋住民税5%＋復興特別所得税0.315%）が適用されます。
