居住用不動産を売却した場合でも、譲渡益が発生すれば確定申告が必要です。ただし、3000万円の特別控除や所有期間による軽減税率などの特例を適用できる場合があります。
売買契約書の写し、登記簿謄本、取得費や譲渡費用の証明書類（領収書等）、印鑑証明書、本人確認書類などが必要です。特に取得費の証明が重要で、分からない場合は税務署に相談しましょう。
居住用財産の3000万円特別控除、10年超所有軽減税率の適用、取得費加算の特例（相続税が課された場合）などが主な節税ポイントです。売却時期や所有期間によって適用できる制度が異なりますので、専門家に相談することをおすすめします。
