J-REITの分配金利回りは、年間分配金を現在の株価で割って計算されます。例えば、年間20円の分配金で株価が1000円の場合、分配金利回りは2％となります。
高配当のJ-REITを選ぶ際は、単に利回りだけでなく、NOI利回り（純営業利益率）や財務健全性（LTV比率）も確認しましょう。持続可能な分配金かどうかが重要です。
NISA口座でJ-REITを保有すると、分配金や売却益が非課税になります。特に長期保有で複利効果を期待する場合に有利です。ただし年間投資枠（120万円）に注意が必要です。
